联建住宅（co-housing）也称合作居住社区◁•…，其特点在于居民协作参与整个住宅实践过程☆○，是一种贯穿社区全生命周期的高度共享模式△★▷•。它具有以下四大特性▲-△▽：
该项目由30余位空巢老人发起△▲◆，这其中包括了老年夫妇和单身老人◁=。他们的地域•★▼◁▷、社会▪△、职业背景各异…▷■▼，但基于对彼此的信任和责任感▪-▲…，全程自行主导了整个社区的建设△○▽○…☆。例如★…▲▲…，他们会将委托建筑师设计的方案进行公示▼◇▼◁▪，接受全体居民乃至社会人士的评论▷-，听取意见进行优化☆◇◁•◆，并将过程文件在政府网站上备案（图20）□▷-◁▪△。居民在施工过程中也积极参与现场踏勘（图21）▼△☆▼=。
现阶段▼◆▼，面向老年人的共享居住形式在我国还未形成深入的观念△▷▽=◁，相关实践也处于起步阶段▼◆▼◁•，政策上也未有明晰的界定和引导☆○◇▽。
老年人在退休后◇▲■，社会角色会发生巨大的转变◁▽○◁，与社会之间的联系也变得不如之前那样紧密▼▷，很多老年人夫妇成为了空巢老人★•★◆，也有大量的单身老人不得不独自居住•▲○。根据国务院《▽△▲□•“十三五■▪▲○…”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》的统计与预测□★…●，到2020年底△▼，我国独居和空巢老年人将增加到1▼△□.18亿人左右▪◆••，约占老年人口总数的46%•◁=▷。
本文原载于《建筑创作》2020年第5期◆◇▼-•▽“为老年人设计□★：周燕珉教授工作室国内外养老建筑研究专辑=-◇■”中的论文《面向老年人的☆○○■▽…“共享居住▽•◇▪”模式研究》…▲=○○，内容有删减•=☆=，全文详见原刊△■▪。
该公寓的平面布局呈…△=○▼=“L□■▷▪•”形（图7）•☆△，虽然用地较为集约▼▲△◇，但仍然为两个组团各自设计了共享的组团内起居厅▼▷。这两个起居厅在平面转角处毗邻设置☆▪，中间使用轻质隔断进行分隔▽-，可以避免两个组团之间的互相干扰（图8）-=▪。当隔断打开时▲…◁▲，两个组团起居厅空间贯通◁•●◇，两个组团◇◆“小群●▪◇▼▽□”便可融合为一个…◁“大群……◁△•”=…=▼△◇，共享合并后更大的起居厅▪★●。
项目中每个家庭的居住空间相互独立◁=▼…▼，但整个社区主入口处仍然设置有一个面积约为150㎡的共享活动中心■…，由5位居民组成的委员会负责协调组织活动（图19）▲-□■●◇。丹麦的家庭照护系统可以通过上门服务有效满足老年人的需求◇•▪◆。社区居民之间建立起的友谊和互助▷▲■▽-，也可以作为照护服务的有效补充★•。
代际混居所形成的关系不仅局限于居住空间的共享●▪▲，还往往延展到生活经验的传递★▷●•▷、个体技能的交互等方面…★，是一种超越了物理空间意义的◁▼•▲-▪“生活价值的共享◇▽□•▲”★●▷。
[9] 周燕珉▪▼◁△■，王春彧 ■☆●=. 营造良好社交氛围的老年友好型社区室外环境设计研究——以北京某社区的持续跟踪调研为例 [J]☆◁■-. 上海城市规划 ☆▪★○▼▲, 2020(06)-▷□◇◁.
不同于同代居住的简单◆●“合租▪▷▼”模式=◇□☆，代际共屋计划下•●◇，人们不仅共享空间•▷=☆◁•，更共享了◆□▪“生活△☆▽”▲-▼。老人在原居安老的同时获得了生活中的安全感△-▪•=、家庭感▪•▲•▼；年轻人除了情感上的收获◆▼▷●，也通过类似☆-▷○•□“打工换宿★☆▽…◁”的付出▽=▷•□，获得了房租降价的好处▲◁●。
面对家庭结构的变化○▲◁=，许多空巢乃至单身老人仍然不会离开居住多年的原有住宅■▷。这些住宅中●○▽，许多具有多间居室▲……，因此除了老年人自己居住空间以外•△•，其他居室就会长期闲置=●◁○○•。室友配对（Homeshare）成为了解决这一问题的有效途径◇★●•▲○。
[7] 林伟 ○▪◇★. 城市共享居住形态及其空间特征研究 [D]▼▷◆☆•. 华南理工大学 □★,2019◆△△.
该设施的每个组团内部=□，所有居室都围绕着一个面积约70㎡的室内共享空间——组团起居厅布置◆◇◇○…，形成了典型的对内的■☆•●☆△“群组共享△□▪”模式▼-★。这一共享的组团起居厅包括能够容纳8人就坐的起居空间=○、能够容纳12人就餐的大餐桌和鼓励老年人一同参与备餐的开敞厨房（图4）△○◇。大餐桌非常受老年人欢迎▷•◇□◇■，老年人和护理员既可以在此吃饭◁□◇▲▽■，也可以在此开展各类娱乐活动•○•▲▷☆，成为了组团内的-◁“共享核◇●▼=▼”（图5）▼○○。开敞厨房中央设有岛式备餐台△•□-▲，有利于老年人和护理员在备餐的同时▷■△•★•，面对面互相交流★▷★◇…▽，有效地促进了交往▷◇◆◆◁▪，增进了居家感（图6）△▲•▼★。对内的群组共享•▪◆，可以给予空间的使用以充分的自主性▷▷☆▽▪。
表1中除与上述相同图片外◇◁◆◆，第4张图来自周燕珉工作室◆…；第5张图来自参考文献[15]☆▼▼●◁；第8张图来自THuM事务所-☆…▼。
物理空间上的让渡共享意味着将建筑本身的一部分空间向外开放▽▲◇★•，将原本内部使用的较为私密的空间让渡为群体性的□▽◆•■▲、共享使用的开放空间▼▷☆▲。
本文以国外养老设施▲•◆◆、老年公寓□=□■、老年住宅等老年人居住空间为研究对象☆□▼•，运用类型学与案例分析的方法◇○●■△，从共享空间▪★▲、共享建造★▽◁、共享生活三个层次▽•△，归纳面向老年人的△▲“共享居住○☆★…△•”空间特征与运营模式=▼▪，总结国外的相关经验◁○，为我国今后老年人居住方式的创新提供借鉴与启发◆◁=☆•●。
共享居住的行为广泛存在于人类的生活习惯之中=◆■○◆。早在人类文明诞生之初▼◆，我们的祖先就通过群居的生活方式共同抵御入侵△◆▲、合作觅食…★、生活互助☆★◆…•◆。上世纪中叶□•☆，柯布西耶通过马赛公寓进一步诠释了共享居住的内涵（图1）▷▲□-△。这些雏形在当代的共享社区中得到了发展▷-…，如着名共享办公运营商WeWork推出的WeLive共享社区▼■•，避免了私密居住空间的彼此隔离▽◇▽★，取而代之的是大量共享起居空间▷◇、服务设施☆☆△▪、办公空间的穿插与糅合☆▼▼，邻里之间的交往与互动得以促进（图2）□▽▽。
该项目主要住户为空巢的活力老人▲▽，出于原居安老和协作互助的目的▽▷□○=，这些居民基于股权众筹对社区进行联建自治▼▼▷。整个社区的平面布局比较匀质◇△…★▽，共4条街道连接着线）▪▼◆▪…。整个社区共享了一个★☆=★○▷“L○★”形的标准化单元作为平面原型▽=，这个原型面积约135㎡◁▪■▲…-，共有9套（图17）□☆●。通过局部变化☆◇，产生了16套面积约116㎡•□▽☆=◁、4套面积约93㎡的变体（图18）▼△■●。这些单体共享了典型的平面布局设计△=●，通过重复阵列□▽●▼▷，减少了多次设计的成本•◁•▷◁☆。
该项目对于场地原有的水磨坊建筑遗存进行了改造更新●□，创造了联建住宅中的共享活动中心（图22）•△◁▷•。设计中将每户套内的厨房△▽-●◆●、餐厅等服务空间适当压缩-▲◁•、将共享活动中心的服务功能面积扩大◇…，以鼓励老人共同生活与交往（图23）◇▲○。共享社区的生活设施•▪，既节约了公共资源▪◆▷△★◇、减少了能源消耗…☆◁◁▲，又促进了社区老人的交往☆◇▷▼◆•，营造了积极老龄化的社区氛围☆•…=-。
在建造形式层面上★-◇▷●▪，由于我国新建居住建筑的土地转让▽☆=、项目开发主要是以政府•=☆▲■、开发商=◁□=☆◇、运营商主导…■◆，面向老年人的联建住宅这种建造形式实行起来可能有一定困难◇◆☆…▪△，但实际上仍然具备重要的借鉴意义=●=▽●•。在策划与设计的环节pg麻将胡了官网…▷◇☆□，民间非营利组织○●、周边社区老年人-■-▽■、设计师等利益相关主体可以形成互助关系-▼□，共同引导项目的开发▼▼；在运营过程中▪◆，通过对入住老人的长期双向协作-•△◁，避免…○“一次性设计-△•…★…”▪▼◁=，促进建筑全生命周期的更新◁…▲◇☆…。
在物理空间层面上-•，灵活可变的群组共享•=■▷=□、内部空间对外开放的让渡共享▷★●，在国外已经是非常成熟的设计手法★▽•□▪▷。通过小规模护理组团中嵌入共享起居空间的形式○◇-，可以营造良好的居家感氛围◇◁■，满足老年人的社交情感需要▽◇•。通过让渡设施内部空间○◁▼，引导老年人与外界共享活动的形式-●☆☆▽…，可以促进老年人与社会的融合…=。这些都是养老建筑★▷▼“去机构感-●▼○□■”的有效方式◁◇▷，在我国应积极尝试并推广△◇•◆。
根据社会情感选择理论☆△，对于老年人而言◆•◇=△，拥有相对固定的■▼、熟悉的小群体社交关系□▽☆，是维持良好心理状态的重要动力来源▼■▷=。在老年人的居住空间设计中•▲，创造群组（如护理组团）内部的共享核☆▼，并给予老年人生活群组变化的灵活性△◁==◆，有利于满足他们的社交情感需求○=•。
传统观念中○□○▷-◁，老年公寓社区内居住的人群应该是比较固定的•☆，老年人与外界也很难避免年龄层隔离的问题△▼。但近年来越来越多的研究表明△•○▽■□，老年★▪▽、中青年•-▷•☆▼、儿童之间如果能够实现代际混居-▷，可以为老年人的生理■=△▪○、心理健康带来正面的影响★◁◆，例如延缓认知老化•▽☆、拓宽社交关系□…▷…▼、减少孤独感等等◇○◆▼。
从发达国家对于老年人共享居住的发展经验中•☆▽▲，我们可以获得诸多建筑设计△△、运营方式方面的启示▪▼△●。
接下来★▷，我们可以将国外老年人的联建住宅大致分为代表性的两类△●-。面向社区开放▼□□◁，在老师的协助下与儿童玩耍●…。
长期以来▷◁★，建筑学中◁■◆▷▷“共享▼•■…”一词的意义趋近于▪◁○“公共•▪▼”——如■●…•◆▲“共享空间-△▲◁▷”传统意义上近似于□●“公共空间•◇◁◆•○”◇•●▲▼。实际上○□★-▼，随着共享时代下空间内涵的演变◁△●●，二者的含义在当代产生了区别■△□●。公共空间的含义主要停留在满足直接的功能需求的层面◇□△◁▪◆，如公共助浴间◇○；而共享空间在☆=◇▪“有形◆=◇☆-△”上表现为能够分时合作使用…◇◇★◆▽、分化多样功能○▪●•，在◆◁-•○▽“无形▼◁★▼◁△”上表现为能够创造社交关系…■★、营造场所记忆等○●•…☆▪，如共享客厅○▼▲•▷▲。本文便从这一当代性思路背景出发●△=▪△○，关注共享时代老年人的居住行为变化○○•△•△。
2012年10月★•▪●◇，韩国首尔市宣布了▲★○▲■“首尔共享城市（SharingCity Seoul）▲□●□▽”计划■▲○-，在五个计划中▪•=▼▼，共享空间计划的细分项目里就包含了…▷□“代际共屋计划（Intergenerational Empathyunder One Roof）◁•-★”•☆□△●●，以解决老年人和青年人的居住▷▪★=、社会★▲、经济▷=▷、福利问题▲☆…●▪。
对于老年人而言□▷■，共享是维系社会关系•★◁、持续自我认同◇■■•、个人价值实现的重要方式★●▲。面向老年人的共享居住变得不只是一种空间组织形式▪■•△，更是一种对老年人生活方式▼▲、社交关系的积极介入手段…◇•◇△□。
●☆“共享居住▲▷●•▲”作为国外较为成熟的模式☆▽…=，引导路过的人们前往建筑二层的共享空间（图10）•★=。本文从中选取了8个具有代表性的案例□●，共享经济-▽●◇，而老年公寓中的活力老人每周也会来到幼儿园两次★•▽▷●☆，有助于我们深入理解这三类共享模式…□◇。老年人居住生活中的孤独感问题逐渐凸显◇△。[8] 卜德清 ●•. 发达国家养老设施平面形式演进研究 [J]★☆▼●★. 建筑学报·学术论文专刊▼▪，由于联建住宅鼓励居民日常互动和非正式的互助▪=◆，匹配交换需求-○◆□▽…，
[12] 龚喆 ■▽•○◁▽, 李振宇 -▽◇•◇, 菲利普·米塞尔维茨 =▪▪▼■△. 柏林联建住宅 [M]△▲▷▲▼◇. 中国建筑工业出版社 ■=◇◆▼, 2016
位于奥地利萨尔茨堡的◇▼“公园生活（Parklife）○-▲”（图26）□◁★◁，其中两个塔楼分别是32套老年公寓-○▲、56套青年廉租公寓…●，裙楼部分包含一所有90个床位的协助生活养老设施（Assisted Living）▲◇▷、一所幼儿园和一些商业空间■•◇□◁-。自理老人•◆□•▽•、护理老人○●▷■▽、青年▷▲▼◇、儿童彼此的居住空间保持着一定的分隔▽▪…▼，但又通过裙楼屋顶共享广场连结▷□◇▪▲，保证了可达性（图27•▽、28）-○◇■▪。
物理空间的共享…•，是共享居住最为直接=○、也最初级的表现形式•◇。国外发达地区养老设施-▷◁☆△▷、老年公寓的平面布局范式经历了从注重得房率的零共享=▲■◇□○，到公共功能的集中设置=•△，再到组团内群组共享起居空间★■◇，最终走向大小群组复合共享空间的大致过程◆-。
在共享时代来临之际○=☆☆-，我们需要广泛借鉴国外发达地区的经验▷…，结合我国社会和经济现状▷…◇▼●，灵活运用多种共享形式▼=■…，从空间设计◆=-、运营模式△■•、政策法规等方面●■•，探索出适合我国国情的老年人共享居住创新模式▲•▪，以推动老年人生活质量的提升•○、社会资源的高效利用与养老建筑产业的良性发展=◁■●-◁。
一组自动扶梯由路口处向上延伸••-◇☆，为儿童讲故事等等（图29•☆●、30）◇…○△▼▷。包括养老设施▼☆-▼▷、老年公寓☆□■▼、老年住宅等…△，实现了自我价值★▪•。让设施与社区■◁△●★、城市融合△■。共享经济使得需求者暂时获得使用权的同时将闲置资源盘活▼…=◇，还将陆续推送——◆-▽◇▪“为老年人设计◁▷◁▪•：周燕珉教授工作室国内外养老建筑研究◇•-○◁”专辑中的精彩内容■◆▪☆•。
可分可合的群组关系还体现在护理站的使用方式上●○。在两个起居厅交界处设有一个护理站•☆••◆□，护理站面向走廊和两个起居厅各设置了一扇推拉门▪▼□…，护理站的工作人员的视线可以兼顾走廊和两个组团起居厅-●▼••，提高了护理效率（图9）▽……◆。
面对独居和空巢老人数量持续增长的趋势▲=，共享建筑学背景下形成的☆-•○▷“共享居住-△◁☆▲•”模式▲▷•-•，成为了新时代解决老年人孤独问题□▽◇、改善老年人居住环境◁▲、整合社会资源的重要方式-◁■☆▽…。
近年来▼●□▷□…，一些国家和地区开始尝试将面向各个年龄段的居住空间相结合设计●◇▽，形成老年□□、中青年=■★、儿童全年龄段混居的社区模式▽□▲△◇。
在生活方式层面上▼★◁•，国外多年实践形成的代际混居模式………•=，引领我们重新思考未来的老年人居住模式★…◁△。代际室友配对能够在城市用地资源紧张的背景下-△，盘活存量闲置空间◁★=▼…◁，并引导老少互助共享…▽○▼•△，是一举多得的居住形态★▲。多代融合混居的模式能够打破代际隔离的现状□◁=，不仅有空间层面上的意义•-▽●，更有社会层面上的价值=☆。
以首尔某个71岁女性老人为例☆▪◁=△○，她的住宅中有3间卧室处于闲置★☆•■，因此该计划为她匹配了三位青年人室友••◁-●▷，分别是一名19岁的学生和两名22岁的学生□•▼。这位老人居住在配有独立卫生间的南向主卧•△▽-▽…，并与三位年轻租客共享起居室-•◁▷▷、餐厅▽…•、厨房和阳台（图24）=-▲■。平时△☆□•，三位租客会帮助老人购买杂货-=-▽-、修理电脑▪●▽▲●，教老人使用智能手机=◇■★-；而老人也会为租客做早饭•▲▪-、与租客每周末共同就餐（图25）●◁。
对于一些地广人稀的地区▼☆□△=，当地的老年人一方面有着原居安老的诉求○△…▲☆，一方面又有和同龄人共同居住的想法●▽◆◆◆☆。分散式的联建住宅保留了老年人熟悉的独立住宅的规划形式◆=，整个社区共享相同的标准化单元设计□▼☆，总平面上往往呈现出一种固定单体原型的重复阵列•◁•☆。
很多养老设施为了保证私密性和老人的安全◇•，常常设置了严密的围墙▲=、门禁与外界分隔★★。南麻布有栖之森却希望能创造一些与周边社区共享的功能…■▷▽◆▷。建筑设计之初■▼▼●◇◇，运营方和设计师经过问卷调研发现•▲=■，公共卫生间…▼◁==■、餐厅是周边居民需求最大的两个功能◆▼▪，于是设计将卫生间设置在了设施的主入口处★◆▼☆●，并用大字标注▪▽•▪“TOILET•△◇”提醒行人（图14）▽★◆=▽●。公共卫生间让周边的居民在设施门口产生停留▪■，为居民和老人之间不期而遇的交流创造可能-◇…◁◇。而西侧靠近使馆区的边缘☆=，弧形的室内外餐厅也吸引了周边的上班族★◆▽◇…□、社区居民◆▪•▼=，成为了与社区共享的模糊边界（图15）☆◆。
二层主要由一个大中庭和日间照料中心组成▪★◁○○，基于空间组织模式■△△☆=，
通过对国外典型例的类型学研究○▲，有效促进了三个年龄段人群的代际融合○•=。可以为周边社区居民提供咖啡厅●=-、酒吧•…=★▽、餐厅及日间照料服务等（图11◁▲…◇▪◇、12▼▽▲、13）◆△•。这些案例鲜明地体现了上述模式各自的特征◇★□•，让老年人摆脱了孤独•▪■，例如-◁◇◁▲。
是一种可持续的理念▼◁●▲▽▽。是解决老年人孤独问题-◇□•、改善老年人居住环境=--•▲、整合社会资源的重要途径▲…•…•。因此是一种被认为可以提升老年人健康度和幸福感的社区形式△•◁。敬请期待▼▽。
该建筑的裙楼首层为杂货商店□…●•▼◇，儿童成为沟通的桥梁…■▲□▲•，孩子们每周会到养老设施内度过两个上午的时光■•▷。
即▷★△◁“通过网络等方式联系▷■◇★◁、汇集◇•、组建社群•▷，这些对外让渡共享的空间有效地成为了公寓内入住老人与外界连接的桥梁•☆，全龄混居的共享生活氛围★■△•，将☆=▷••‘点对点•▽○…○’的相互满足变成▽○▽▷▲•‘多对多■▲▽…’的平台▷★。★○☆=▷”由于所有权和使用权的分离=…☆◇○▪，提高其使用效率-◆=◆▷，与老人一同开展游戏★●、唱歌…•△…、绘画等▪○…◇●=；2020(S2)随着我国独居和空巢老人数量的急剧攀升▷▪▽•○，对于老年人群体来说☆▪…•△▲。
与分散式的布局不同▽○，集中式老年人联建住宅的建筑布局更加紧凑•○，住户的社交关系也更为紧密•○•。这种形式鼓励老年人从房间走出来△◇，强调集体对于社区生活设施的共享▷▽，因此往往在建筑中利用较大的面积●●●☆▷，设置专门的共享服务空间和活动空间•▼▪。
社区内的幼儿园对全社会开放▪△□，我们可以将面向老年人的共享居住模式归纳为共享空间●☆▲、共享建造◁••、共享生活三个层级○…■…◆•。可以有效促进他们的交往和社会融入▷…•★。
